Pourquoi les SCPI attirent-elles autant les épargnants ?

Vous avez sûrement déjà entendu parler des SCPI, ces fameux placements en pierre-papier qui suscitent de plus en plus d’intérêt chez les épargnants. Alors, pourquoi tant d’engouement autour de cet investissement? C’est simple, les SCPI offrent un rendement attractif, un accès simplifié à l’immobilier et une gestion déléguée qui séduit. Mais, comme pour tout placement, il y a des avantages et des inconvénients à peser. Dans les lignes qui suivent, je vous embarque dans les méandres de leur fonctionnement, sans oublier de jeter un œil sur la fiscalité et les questions de capital. Ah, l’épargne et moi, une grande histoire d’amour (et de questionnements)!

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier sans pour autant devoir gérer les contraintes liées à la gestion locative ? Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) peuvent être une solution intéressante. Dans cet article, nous vous présentons le fonctionnement des SCPI, leurs avantages et inconvénients.

Qu’est-ce qu’une SCPI et comment ça marche ?

Une SCPI est une société d’investissement dont le principal objectif est d’acquérir, de gérer et éventuellement de revendre des biens immobiliers en vue de la perception de revenus locatifs. Elles sont également appelées « pierre-papier » car elles permettent d’accéder à la performance de l’immobilier par le biais de parts détenues par les investisseurs. Le capital des SCPI est constitué lors de sa création par les souscriptions successives de parts réalisées par les investisseurs particuliers ou institutionnels.

Fonctionnement des SCPI

Les SCPI collectent les fonds auprès des épargnants qui achètent des parts sociales. Ces fonds servent ensuite à acheter des biens immobiliers que la société va mettre en location. Les loyers perçus sont redistribués aux détenteurs de parts sous forme de dividendes, généralement trimestriels, proportionnellement au nombre de parts détenues. Retrouvez ici comment souscrire des parts de SCPI avec corum.fr

Souscription et revente de parts

Il est possible d’acheter des parts de SCPI directement auprès de la société de gestion qui les gère ou bien sur le marché secondaire. La souscription s’effectue en échange d’un apport financier dont une partie peut être empruntée auprès d’une banque.

Les parts de SCPI sont habituellement cessibles à tout moment, ce qui signifie que vous pouvez revendre vos parts lorsque vous souhaitez récupérer votre investissement, soit en passant par la société de gestion, soit en trouvant un acquéreur sur le marché secondaire. Cependant, il convient de noter que l’absence de liquidité est un des risques inhérents aux SCPI.

Les avantages des SCPI

Mutualisation des risques locatifs

En investissant dans une SCPI, vous détenez indirectement plusieurs biens immobiliers situés dans différentes régions et secteurs. Cette diversification permet de mutualiser les risques locatifs, tels que la vacance locative, l’impayé de loyers ou encore les dégradations. Ainsi, si certains biens ne génèrent pas de revenus locatifs pendant une période donnée, d’autres compensent ces pertes.

Une gestion simplifiée

Avec une SCPI, toutes les contraintes liées à la gestion locative sont prises en charge par la société de gestion qui assure aussi bien la recherche de locataires, la fixation des loyers, l’encaissement des loyers que la gestion des litiges. Les détenteurs de parts n’ont aucune démarche à effectuer, ce qui peut s’avérer un véritable atout si vous souhaitez investir dans l’immobilier sans pour autant y consacrer beaucoup de temps.

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Accès au marché immobilier avec peu d’apport

Dans le cadre d’une SCPI, l’accès au marché immobilier se fait par l’achat de parts. Les montants nécessaires pour acquérir des parts sont généralement plus faibles que ceux nécessaires pour acheter un bien immobilier en direct. Cela permet ainsi aux épargnants disposant de faibles moyens financiers de profiter des avantages du placement immobilier.

Les inconvénients des SCPI

Un rendement incertain et variable

Le principal inconvénient d’une SCPI est la fluctuation des performances : les revenus locatifs peuvent être influencés par plusieurs paramètres tels que la conjoncture économique, les conditions du marché immobilier ou encore la qualité du patrimoine détenu par la SCPI.

De plus, les frais de gestion engendrés par les sociétés de gestion viennent réduire le rendement final pour les investisseurs. Il faut donc prendre en compte ces coûts lors de l’évaluation des performances attendues de votre investissement.

Risque de perte de capital et manque de liquidité

Lorsqu’on investit dans une SCPI, il existe un risque de perte en capital, notamment si la valeur des biens immobiliers détenus par la société diminue, ou si celle-ci connaît des difficultés pour revendre certaines de ses propriétés.

Le manque de liquidité est un autre inconvénient à prendre en compte : malgré la possibilité de revendre vos parts à tout moment, il n’est pas garanti que vous trouverez rapidement un acheteur. Ainsi, mieux vaut considérer les SCPI comme un placement à long terme et ne pas compter sur elles pour des besoins financiers immédiats.

Récapitulatif des avantages et inconvénients des SCPI

1. Mutualisation des risques locatifs;
2. Gestion simplifiée ;
3. Accès au marché immobilier avec peu d’apport ;
4. Rendement potentiellement élevé;
5. Risque de perte de capital;
6. Manque de liquidité;
7. Frais de gestion.