Notre comparatif entre SCPI Crédit Mutuel et autres possibilités !

De plus en plus d’investisseurs dans le domaine de l’immobilier locatif optent pour une société de gestion afin de se constituer une épargne immobilière optimale et durable. L’option d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) peut alors s’avérer salutaire. Une SCPI telle que le Crédit Mutuel se distingue grandement. Voici un comparatif entre SCPI Crédit Mutuel et autres possibilités.

Les caractéristiques de la SCPI Crédit Mutuel

Les épargnants qui optent pour un investissement en SCPI Crédit Mutuel, peuvent accéder à l’univers de l’immobilier locatif de manière indirecte. La SCPI leur offre en effet un faible ticket d’entrée et une gestion optimale et rentable de leur investissement locatif. Une SCPI Crédit Mutuel PIERRE 1, est une société de gestion immobilière habileté au régime fiscal pour encadrer et guider l’investissement locatif et la construction dans l’immobilier d’habitation. Ce régime a été mis en place dans le volet de la loi Pinel qui offre un cadre fiscal avantageux aux investisseurs.

Le dispositif Pinel a fixé un ensemble de critères déterminants qui régissent les biens dans lesquels il est possible d’investir. En mettant l’accent sur cette catégorie de biens immobiliers, la SCPI Crédit Mutuel permet une réduction d’impôt sur le revenu aux investisseurs qui se sont conformés aux modalités de détention sur une longue durée. Comparée aux autres possibilités sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel offre donc de réels avantages avec notamment un cadre bien régi par la loi Pinel.

Comparatif : la SCPI Crédit Mutuel en chiffre

Pour illustrer davantage ce comparatif, prenons en exemple la SCPI Crédit Mutuel PIERRE 1 comparée à des SCPI comme Cristal Rente et Cœur de Ville. En 2020, la SCPI présente les données financières suivantes :

• un nombre d’immeubles géré : 190 contre 54 et 15,
• un prix moyen au m2 (€/m2) : 3074 € contre 867 € et 8 €,
• un taux de distribution à 4,00 % en 2020 contre 5,04 % et 5,12 %,
• un prix moyen par immeuble : 6195815 € contre 2178278 € et 558100 €,
• une capitalisation de 1167 milliard d’euros : 130 milliards pour Cristal Rente et 8 milliards pour Cœur de Ville.

Au regard de ce petit comparatif, il est clair que la SCPI Crédit Mutuel est un acteur majeur sur qui l’on peut compter dans le domaine de l’investissement locatif. Elle offre une situation financière dynamique qui se reflète à travers les diverses SCPI proposées par le Crédit Mutuel comme Multimmobilier 1, Multihabitation 10, entre autres. En 2016, par exemple, la fusion entre les SCPI Crédit Mutuel PIERRE 1 et Multimmobilier 1, a permis au Crédit Mutuel de devenir un acteur leader sur le marché de l’investissement locatif. Elle a ainsi accru ses capacités d’emprunt auprès des banques ainsi que ses investissements à l’international.

De nombreux programmes dans l’immobilier neuf

Celui qui connait le marché de l’immobilier neuf en France, sait qu’il faut disposer d’un programme dynamique pour espérer en être un acteur compétitif. En comparaison aux autres SCPI, celles du Crédit Mutuel offrent un programme riche et dynamique avec près de 20 000 programmes enregistrés.

Le marché de l’immobilier locatif étant assez fluctuant, la SCPI Crédit Mutuel se porte comme une réelle garantie pour bénéficier d’avantages fiscaux optimaux. Avec son riche cahier de charge de biens immobiliers, les investisseurs ont de quoi se rassurer pour réaliser un investissement locatif sécurisé et productif sur le long terme.

Une SCPI d’immobilier d’entreprise pour diversifier son patrimoine

Lorsqu’on pense SCPI, on pense généralement plutôt à des programmes immobiliers destinés au logement mais plus rarement à l’immobilier d’entreprise. Or, il ne faut pas se leurrer, investir dans l’immobilier d’entreprise est bien plus rentable et moins contraignant que de s’engager dans le parc locatif destiné aux particuliers. Et cela la scpi credit mutuel

l’a bien compris. En effet, l’immobilier d’entreprise n’est pas facilement accessible à la location. Il faut disposer de fonds très importants lorsqu’on souhaite investir seul, voire à plusieurs, dans ce marché pourtant très rentable. On estime que la rentabilité de l’immobilier d’entreprise est de 2 voire 3 % plus importante que celle de son jumeau dédié au logement.

De plus, l’investisseur bénéficie d’une plus grande souplesse, l’immobilier d’entreprise étant soumis à des règles bien moins contraignantes, la loi applicable étant celle des affaires. L’investisseur échappe ainsi aux règles très contraignantes cadrant les relations locatives avec les particuliers, ces règles étant particulièrement protectrices du locataire. L’investissement dans l’immobilier d’entreprise garantit également une plus grande stabilité des revenus locatifs, dès lors que ce sont les règles et surtout les durées des baux commerciaux qui s’appliquent. En effet, il ne faut pas oublier que ceux-ci sont de 3, 6 voire 9 ans renouvelable. Il en résulte qu’investir dans ce secteur a le double avantage de la rentabilité et de la tranquillité.